Pourquoi vouloir connaître le coût de construction?
Savoir estimer les coûts de construction est essentiel pour tout projet immobilier. Que vous envisagiez de rénover, d'agrandir ou de développer une propriété, une évaluation précise des coûts vous permet de planifier en toute confiance, de prendre des décisions éclairées et d'assurer la rentabilité de vos investissements. Notre expertise vous guide dans cette étape cruciale, garantissant la réalisation de vos ambitions immobilières.
Méthodes d'évaluation
Lorsqu'il s'agit de déterminer la valeur d'une propriété, les évaluateurs immobiliers ont recours à plusieurs méthodes pour obtenir des évaluations précises. Estimer les coûts de construction est l'une de ces méthodes.
La méthode du coût, également appelée méthode d'évaluation par le coût de remplacement, implique de calculer la valeur d'une propriété en fonction du coût nécessaire pour la reconstruire à neuf, en tenant compte de la dépréciation due à l'usure et à l'obsolescence. Cette méthode est utiliser dans la grande majorité de nos évaluations et occupe une place particulièrement importante dans les évaluation de valeur assurable.
La méthode de comparaison consiste à évaluer une propriété en comparant ses caractéristiques physiques en termes de quantité et de qualité à celles de propriétés similaires qui ont récemment été vendues dans le même environement économique. En ajustant les prix de vente des transactions séléctionnées, les évaluateurs tiennent des estimations pour rechercher la valeur marchande.
La méthode du revenu est largement utilisée pour évaluer les propriétés générant des revenus, telles que les immeubles commerciaux, industriels et résidentiels à revenus. Cette méthode repose sur le revenu net que la propriété est susceptible de générer sur une base annuelle. Les évaluateurs calculent le revenu brut en fonction des loyers contractuels, puis déduisent les dépenses telles que les taxes foncières, les assurances, la charge d'énergie, les coûts de maintenance, les frais de gestion et l'entretient paysagé de l'emplacement pour obtenir le revenu net. Par la suite, en appliquant un taux de capitalisation marchand, les évaluateurs convertissent le revenu net en valeur marchande.
Valeur assurable
Depuis le 15 avril 2021, la loi 141 prévoit que les administrateurs d'un syndicat de copropriété doivent réaliser une évaluation de la valeur de reconstruction de l'immeuble par un évaluateur agréé pour s'assurer que le batiment soit suffisamment couvert par votre police d'assurance en cas de perte totale ou partielle.
Analyse des fonds de prévoyance
La loi 16, adoptée en décembre 2019, introduit de nouvelles dispositions touchant l'entretien et l'obligation de faire réaliser une étude du fonds de prévoyance et la mettre à jour tous les cinq ans. Cette analyse est dédiée aux dépenses liées aux réparations majeures et aux remplacements des parties communes de votre immeuble. En tant qu'évaluateurs agréés, nous sommes habilités à vous fournir cette étude qui vous permettra d'établir les sommes à verser dans un fonds, sur la base des recommandations formulées